Comment faire un DPE : guide pratique pour réaliser un diagnostic énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est bien plus qu’une simple formalité administrative. C’est un outil indispensable pour évaluer l’efficacité énergétique de votre logement, identifier les pistes d’amélioration et contribuer à un avenir plus durable. Que vous soyez propriétaire, locataire, vendeur ou acquéreur, ce guide a pour objectif de vous fournir toutes les informations nécessaires pour comprendre le DPE et agir en conséquence.

De la préparation à l’interprétation des résultats, nous vous guiderons à travers chaque étape, en mettant l’accent sur les aspects pratiques et les conseils concrets. Notre objectif est de démystifier le DPE et de vous donner les clés pour prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique, vous permettant ainsi de réduire votre consommation d’énergie et d’améliorer votre confort.

Introduction : le DPE, un document clé pour la maîtrise de l’énergie

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document essentiel dans le contexte de la transition énergétique et de la maîtrise de la consommation énergétique. Il informe les occupants et les futurs occupants d’un bien immobilier sur sa consommation d’énergie et son impact environnemental. Il s’agit d’un outil de sensibilisation qui permet de prendre conscience des enjeux liés à l’efficacité énergétique des bâtiments.

Qu’est-ce qu’un DPE ? définition et objectifs

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Il se présente sous la forme d’une étiquette, similaire à celle que l’on trouve sur les appareils électroménagers, allant de A (très économe) à G (très énergivore). Son principal objectif est d’informer les potentiels acquéreurs ou locataires sur l’efficacité énergétique du bien, leur permettant ainsi de prendre une décision éclairée concernant leur futur achat ou location.

Le DPE a plusieurs objectifs clés. Premièrement, il informe sur l’efficacité énergétique du bien immobilier, permettant ainsi une comparaison objective avec d’autres logements. Deuxièmement, il sensibilise les occupants aux enjeux de la consommation d’énergie et de l’impact environnemental. Troisièmement, il incite à la rénovation énergétique en identifiant les points faibles du logement et en proposant des recommandations d’amélioration. Imaginez le DPE comme l’étiquette énergie d’un réfrigérateur, mais pour votre maison : elle vous indique sa consommation et vous encourage à choisir un modèle plus performant si besoin est.

Pourquoi faire un DPE ? obligations légales et avantages

La réalisation d’un DPE est obligatoire dans de nombreuses situations. Que ce soit pour la vente ou la location d’un bien immobilier, ou encore pour la construction de bâtiments neufs, le DPE est une exigence légale. L’article L126-26 du code de la construction et de l’habitation ( voir l’article sur Légifrance ) rend obligatoire la réalisation d’un DPE lors de la vente ou de la location d’un logement. De plus, les annonces immobilières doivent afficher l’étiquette énergétique du DPE, permettant ainsi aux potentiels acquéreurs ou locataires de connaître l’efficacité énergétique du bien avant même de le visiter. Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être loués.

Au-delà de l’obligation légale, le DPE présente de nombreux avantages. Pour le vendeur, il permet de valoriser son bien en mettant en avant sa performance énergétique. Un logement bien classé aura plus de chances d’attirer les acheteurs et pourra être vendu à un prix plus élevé. Pour le locataire, le DPE permet de connaître sa consommation énergétique prévisionnelle et d’anticiper ses factures. Il peut également servir d’argument pour négocier le prix du loyer. Pour le propriétaire, le DPE est un outil précieux pour identifier les points faibles du logement et prioriser les travaux de rénovation. En améliorant l’efficacité énergétique de son bien, il peut réduire ses factures d’énergie, améliorer le confort de ses occupants et augmenter la valeur de son patrimoine.

Les différents types de DPE

Il existe principalement deux types de DPE : le DPE sur factures et le DPE conventionnel. Le choix de la méthode dépend de la date de construction du bâtiment et de la nature du chauffage.

• DPE Méthode sur Factures : Cette méthode est utilisée pour les logements construits avant 1948 et chauffés collectivement. Elle se base sur l’analyse des factures d’énergie des trois dernières années pour estimer la consommation énergétique du logement. Cette méthode est souvent moins précise car elle ne tient pas compte des spécificités du logement et des habitudes de consommation des occupants.
• DPE Méthode Conventionnelle : Il s’agit de la méthode la plus courante, applicable à la majorité des logements. Elle se base sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, type de chauffage, menuiseries, etc.) pour calculer la consommation énergétique théorique du logement. Cette méthode est plus précise que le DPE sur factures car elle prend en compte les spécificités du logement.

La principale différence entre ces deux méthodes réside dans leur fiabilité et leur précision. Le DPE conventionnel, basé sur les caractéristiques du bâtiment, est généralement plus fiable que le DPE sur factures, qui dépend des habitudes de consommation des occupants. Le DPE conventionnel prend en compte des paramètres objectifs tels que l’isolation, le type de chauffage et la ventilation, ce qui permet d’obtenir une estimation plus précise de l’efficacité énergétique du logement.

Préparer la réalisation du DPE : collecte des informations essentielles

Une bonne préparation est essentielle pour assurer la qualité du Diagnostic de Performance Energétique. Rassembler les documents nécessaires et préparer le logement pour la visite du diagnostiqueur permet de faciliter le processus et d’obtenir un diagnostic précis et fiable.

Rassembler les documents nécessaires

Avant de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser le DPE, il est crucial de rassembler tous les documents pertinents concernant votre logement. Ces documents lui permettront d’établir un DPE précis et fiable.

• Plans du logement (si disponibles).
• Factures d’énergie (électricité, gaz, fioul, bois…).
• Informations sur l’isolation (matériaux, épaisseur).
• Informations sur le système de chauffage (type, âge, marque).
• Informations sur le système de production d’eau chaude sanitaire (type, âge, marque).
• Informations sur les menuiseries (type de vitrage, matériau des cadres).
• Informations sur le système de ventilation (naturelle ou mécanique).
• Toutes les factures de travaux d’amélioration énergétique réalisés.

Avoir ces documents à portée de main facilitera le travail du diagnostiqueur et permettra d’établir un DPE plus précis. De plus, cela vous permettra de mieux comprendre les résultats du DPE et de prendre des décisions éclairées en matière de rénovation énergétique pour votre bien immobilier.

Préparer le logement pour la visite du diagnostiqueur

La préparation du logement pour la visite du diagnostiqueur est une étape importante pour garantir la qualité du DPE et optimiser le temps de la visite. Il est essentiel de faciliter l’accès à toutes les parties du logement et de rendre visibles les équipements techniques afin de lui permettre de réaliser un diagnostic complet et efficace.

• Accéder facilement à toutes les pièces du logement.
• Permettre l’accès aux combles et à la cave (si existants).
• Rendre visibles les équipements techniques (chaudière, radiateurs, etc.).

En facilitant l’accès à toutes les parties du logement, vous permettrez au diagnostiqueur de réaliser un diagnostic complet et précis. De plus, en rendant visibles les équipements techniques, vous lui permettrez d’identifier leur type, leur âge et leur état, ce qui est essentiel pour évaluer la performance énergétique du logement. Par exemple, dégagez l’accès à la chaudière et préparez les combles en retirant les objets qui pourraient gêner la visite du diagnostiqueur. Pour rappel, les logements ne respectant pas une étiquette minimale ne pourront plus être proposés à la location, et ce, dès 2025 pour la classe G, 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E. ( Plus d’informations sur Service-Public.fr )

Choisir un diagnostiqueur certifié : l’importance de la certification

Le choix d’un diagnostiqueur certifié est crucial pour obtenir un DPE valide et fiable. Seuls les professionnels certifiés par un organisme accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) sont habilités à réaliser des DPE. La certification garantit que le diagnostiqueur possède les compétences et les connaissances nécessaires pour réaliser un diagnostic précis et conforme à la réglementation en vigueur.

Pour vérifier la certification d’un diagnostiqueur, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs certifiés du Ministère de la Transition Écologique ( lien vers l’annuaire ). Cet annuaire vous permet de vérifier que le professionnel que vous avez choisi est bien certifié et qu’il est autorisé à réaliser des DPE. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié comporte des risques importants. Le DPE réalisé ne sera pas valide et vous pourrez être tenu responsable en cas d’erreur ou d’omission. De plus, un diagnostiqueur non certifié n’aura pas les compétences nécessaires pour réaliser un diagnostic précis et fiable, ce qui peut entraîner des erreurs dans l’évaluation de l’efficacité énergétique de votre logement. Pour comparer les prix, sachez qu’un DPE coûte généralement entre 100 et 250 euros, en fonction de la taille du logement et de la complexité du diagnostic. Il est important de demander plusieurs devis et de comparer les prestations proposées avant de faire votre choix.

Le déroulement du DPE : comprendre le processus d’évaluation

Le déroulement du Diagnostic de Performance Énergétique comprend une visite du diagnostiqueur, une analyse des données recueillies et la rédaction d’un rapport détaillé. Comprendre ce processus permet de mieux appréhender les résultats du DPE et de prendre des décisions éclairées concernant les éventuels travaux de rénovation à entreprendre.

La visite du diagnostiqueur : observations et mesures

La visite du diagnostiqueur est une étape essentielle du DPE. Elle permet au professionnel d’observer et de mesurer les caractéristiques du logement afin d’évaluer sa performance énergétique et d’établir un diagnostic précis.

Les différentes étapes de la visite comprennent :

• Identification du logement (type, superficie, année de construction).
• Évaluation de l’isolation (murs, toiture, planchers) en vérifiant l’épaisseur et le type d’isolant utilisé.
• Évaluation des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation, en tenant compte de leur type, âge, rendement et entretien.
• Évaluation des menuiseries (type de vitrage, étanchéité) en examinant le type de vitrage (simple, double, triple), le matériau des cadres (bois, PVC, aluminium) et leur état d’étanchéité.
• Prise de mesures (surface, hauteur sous plafond).
• Photos.

Le diagnostiqueur prend des notes et des photos pour documenter ses observations et évaluer l’isolation et l’étanchéité du logement. Il peut également utiliser des outils de mesure pour détecter les déperditions thermiques et les ponts thermiques. Lors de l’évaluation de l’isolation, le diagnostiqueur va vérifier l’état des ponts thermiques, ces zones de faiblesse de l’isolation qui entraînent des déperditions de chaleur.

L’analyse des données et le calcul de la performance énergétique

Une fois la visite terminée, le diagnostiqueur analyse les données collectées et calcule la performance énergétique du logement. Ces calculs permettent d’attribuer les étiquettes énergie et climat, qui synthétisent la performance du logement.

La consommation d’énergie primaire (kWhEP/m²/an) est calculée en prenant en compte tous les types d’énergie utilisés dans le logement (électricité, gaz, fioul, bois, etc.). Les émissions de gaz à effet de serre (kgCO2/m²/an) sont calculées en fonction de la consommation d’énergie et du type d’énergie utilisé. La consommation d’énergie primaire, par exemple, se base sur les consommations conventionnelles des postes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et d’auxiliaires (ventilateurs, pompes). Prenons l’exemple d’une maison individuelle de 100 m² construite dans les années 1970, non isolée, et chauffée au fioul. Sa consommation d’énergie primaire pourrait être de 400 kWhEP/m²/an, ce qui la classerait en catégorie G. À l’inverse, une maison neuve de 100 m², construite selon les normes RT 2012, isolée et chauffée par une pompe à chaleur, pourrait avoir une consommation d’énergie primaire de 50 kWhEP/m²/an, ce qui la classerait en catégorie A. Pour le calcul, des logiciels certifiés sont utilisés par les diagnostiqueurs, comme le préconise la DHUP (Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages).

Ces calculs sont ensuite utilisés pour attribuer les étiquettes énergie et climat. L’étiquette énergie indique la consommation d’énergie du logement, tandis que l’étiquette climat indique ses émissions de gaz à effet de serre. Les étiquettes vont de A (très économe) à G (très énergivore). Le schéma suivant illustre le lien entre les caractéristiques du bâtiment, les consommations d’énergie et les étiquettes DPE :

[Insérer un schéma simplifié ici]

Le contenu du rapport DPE : interprétation des résultats

Le rapport DPE est un document complet qui présente les résultats du diagnostic et propose des recommandations d’amélioration énergétique. Il est important de comprendre le contenu du rapport pour prendre des décisions éclairées et définir un plan d’action pertinent.

Les différentes sections du rapport DPE comprennent :

• Description du logement.
• Étiquettes énergie et climat.
• Estimation de la consommation énergétique annuelle.
• Recommandations de travaux d’amélioration énergétique, classées par ordre de priorité.
• Scénarios de travaux et gains énergétiques potentiels.
• Conseils pour une utilisation économe de l’énergie.

Le rapport DPE contient également des informations sur les caractéristiques du logement, telles que son orientation, sa surface, son type de chauffage et son isolation. Il propose des recommandations de travaux d’amélioration énergétique, classées par ordre de priorité, et estime les gains énergétiques potentiels pour chaque scénario de travaux. Enfin, le rapport DPE contient des conseils pour une utilisation économe de l’énergie, tels que le réglage du thermostat, l’entretien du système de chauffage et la ventilation du logement. Il est important de noter que les recommandations sont données à titre indicatif.

Exploiter les résultats du DPE : passer à l’action

Le DPE n’est pas une finalité en soi. Il s’agit d’un outil qui permet de passer à l’action et d’améliorer l’efficacité énergétique de son logement en mettant en œuvre des solutions concrètes et adaptées.

Comprendre les étiquettes énergie et climat

Les étiquettes énergie et climat sont les éléments clés du DPE. Elles permettent de visualiser rapidement l’efficacité énergétique du logement et son impact environnemental, et permettent de le comparer avec d’autres biens.

L’étiquette énergie indique la consommation d’énergie du logement, allant de A (très économe) à G (très énergivore). L’étiquette climat indique les émissions de gaz à effet de serre du logement, allant également de A (très faible) à G (très élevé). Un logement classé A est très performant sur le plan énergétique et émet très peu de gaz à effet de serre, tandis qu’un logement classé G est très énergivore et émet beaucoup de gaz à effet de serre. Les logements classés G, dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an, sont considérés comme des passoires thermiques, et sont progressivement interdits à la location.

L’étiquette DPE influence directement la valeur d’un bien immobilier. Les biens classés A ou B sont valorisés car ils sont plus économes en énergie et offrent un meilleur confort. Inversement, les biens classés F ou G sont dévalorisés car ils sont plus énergivores et moins confortables. L’étiquette DPE est également un indicateur de confort thermique. Un logement bien isolé et bien chauffé sera plus confortable à vivre qu’un logement mal isolé et mal chauffé.

Prioriser les travaux de rénovation énergétique

Les recommandations du DPE sont un point de départ pour établir un plan de rénovation énergétique. Il est important de prioriser les travaux en fonction de leur efficacité, de leur coût et des aides financières disponibles.

Les travaux les plus efficaces pour améliorer l’efficacité énergétique sont généralement l’isolation des murs, de la toiture et des planchers, le remplacement du système de chauffage, le remplacement des menuiseries et l’installation d’une ventilation performante. Une isolation thermique performante permet de réduire les déperditions de chaleur en hiver et de conserver la fraîcheur en été, ce qui réduit la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation. Par exemple, l’isolation des combles perdus est l’un des travaux les plus rentables car elle permet de réduire les déperditions de chaleur de 25 à 30% ( Source : ADEME ).

Avant de commencer les travaux, il est recommandé de réaliser un audit énergétique plus approfondi pour identifier les points faibles du logement et établir un plan de rénovation personnalisé. Un audit énergétique permet d’analyser en détail les consommations d’énergie du logement, d’identifier les sources de déperdition de chaleur et de proposer des solutions adaptées aux besoins et au budget du propriétaire. Pour trouver un auditeur énergétique certifié, vous pouvez consulter l’annuaire des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ( Annuaire RGE ).

Les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique

De nombreuses aides financières sont disponibles pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique. Il est important de se renseigner sur les conditions d’éligibilité, les montants des aides et de constituer un dossier de demande d’aides complet et précis.

Les principales aides financières comprennent :

• MaPrimeRénov’ : Aide versée par l’État aux propriétaires occupants et aux copropriétaires pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Le montant de l’aide dépend des revenus du foyer et des travaux réalisés. ( Site officiel MaPrimeRénov’ )
• CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : Aides versées par les fournisseurs d’énergie aux particuliers et aux professionnels pour la réalisation de travaux d’économies d’énergie. Les montants des CEE varient en fonction des travaux réalisés et des fournisseurs. ( Plus d’informations sur les CEE )
• Eco-PTZ (Eco-prêt à taux zéro) : Prêt à taux zéro destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des logements. L’Eco-PTZ est cumulable avec d’autres aides financières. ( Eco-PTZ : conditions et démarches )
• Aides locales : De nombreuses collectivités territoriales proposent également des aides financières pour la rénovation énergétique. Il est important de se renseigner auprès de votre région, de votre département et de votre commune pour connaître les aides disponibles.

Pour estimer le montant des aides auxquelles vous avez droit, vous pouvez utiliser le simulateur Simul’Aides ( Simul’Aides ). Il vous permettra de connaître les aides auxquelles vous êtes éligible en fonction de votre situation et des travaux envisagés.

Au-delà du DPE : adopter des éco-gestes au quotidien

Au-delà des travaux de rénovation, il est possible de réduire sa consommation d’énergie et son impact environnemental en adoptant des éco-gestes simples et efficaces au quotidien.

Voici quelques conseils pratiques :

• Chauffage : régler la température à 19°C dans les pièces à vivre et à 16°C dans les chambres, purger les radiateurs régulièrement.
• Eau chaude : éviter les gaspillages, installer un mitigeur thermostatique pour réguler la température de l’eau.
• Éclairage : utiliser des ampoules LED, qui consomment jusqu’à 80% d’énergie en moins que les ampoules classiques, éteindre la lumière en quittant une pièce.
• Ventilation : aérer régulièrement les pièces pour renouveler l’air intérieur, entretenir la VMC pour assurer une bonne ventilation.
• Électroménager : utiliser les appareils de manière responsable, privilégier les appareils classés A+++, éteindre les appareils en veille.

En adoptant ces éco-gestes, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie de manière significative et contribuer à la préservation de l’environnement. Une température de chauffage de 19°C est recommandée pour les pièces à vivre et de 16°C pour les chambres. Pensez à utiliser des ampoules LED, qui consomment jusqu’à 80% d’énergie en moins que les ampoules classiques. Pour l’électroménager, privilégiez les appareils classés A+++, qui sont les plus économes en énergie. N’oubliez pas d’éteindre les appareils en veille, qui